一线城市房价下跌,三四线城市购房者提前可入手,但要避开期房

栏目:电影 来源:参考经济网 时间:2019-09-24

关于大城市房价下降的最新消息可以说是各种各样的解释,虽然二手房出现下滑的迹象,可能会让房价有下跌的趋势,然而价格再次下跌,也有大多数朋友也买不起,最终不得不回到三四线城市,所以,你今天能在三四线城市买房子吗?自买自住的话可以入手,但这种房子最好不要买,不是小产权房也不是老的或者破的小房子。


在接下来的几年里,最好不要在三线和四线城市买期房

例如,我们已经看到了老房子和小房子、小房子和小产权房的风险,但我今天想说的是,未来的几年,如果我们想在三四线城市买房子,最好不要买期房,必须是要购买现房,或着是一个准现房,如果近几后你要购买房子,必须要注意,因为有很大的烂尾的风险,你应该清楚,未完工房屋贬值和房价下跌的更可怕后果是什么。


我不认为会有朋友会想要买一套烂尾的房子,但是在接下来的两年里,三、四线城市可能会有很多烂尾房,目前,花费两年以上的房屋都会处于危险之中,我们为何要这样说,主要是基于以下原因。


一、房价稳定棚改减弱

棚改推动了三、四线城市的房价上涨,从以前的棚改来看,可以说棚改目标数量大大减少,与此同时,过去的“一刀切”货币化也将发生变化,对于已经消化库存的城市,将采取实际实物的安置措施,以确保稳定的房价。


因此,尽管未来三、四线城市大部分房价仍将保持稳定,但已完全丧失了上涨的动力,并在未来几年提前消费了房价的潜力,如果你买了一套房子,你应该准备好长时间的持有它,可能会下跌的准备,与现有住房相比您可以立即入住,在这样一个不稳定的时期,期房只会让你紧张,即使是因为市场低迷烂尾。


二、发展商的困境尚未解决

对于开发商来说,在今年的房地产市场上最大的困境是资金的缺乏,银行不提供贷款出售房屋,资金无法及时收回,如果房价继续稳定,没有上升的空间,没有人买房子,未来的开发商会继续承受什么,最终只能是一个烂尾,现在连大的房企都在寻找转型,而三四线城市的退出,那些留在其中的中小型住宅公司里的人还能活多久谁也不知道。


三、三线和四线城市的人口外流

虽然部分发达的三、四线城市人口外流少,但绝大多数三、四线城市人口外流不强,在目前的三四级房地产市场中,购房者很少,对于棚改户和当地人来说基本都早早的购买了,只有一点流入人口,不能支撑这么多的房屋和开发商。


尤其是在三、四线城市偏远郊区的房屋,价格较低,但也有很大的烂尾风险,有一些的房子本来就是烂尾房,但是从2015年开始的货币化和去库存使它恢复了生机,现在棚改被削弱了,这些房子很可能会像以前一样,也就是慢慢的回崩溃烂尾。


因此,在接下来的几年里,那些打算在三、四线城市买房的朋友们必须记住,尽量避免购买期房,并尽可能短的时间内拿下房子,因为在房价不会继续大幅上涨的趋势下,三四线城市本来就很高的价格,维持下来就是好的,全部回到原来的房价不是可以很快完成的,那些无力支撑的住房企业只能以烂尾收场,这样的后果远比房价下跌更可怕!

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